ดอกเบี้ยขยับขึ้น แต่ยอดซื้อบ้านสวนทาง

วันที่ 27 พฤศจิกายน 2568

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อบ้านอัตราคงที่ 30 ปี (สำหรับวงเงินกู้ไม่เกิน 806,500 ดอลลาร์) ได้ปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยจาก 6.37% เป็น 6.40% ซึ่งนับเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคม อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันยังถือว่าต่ำกว่าอยู่ 0.46%

สิ่งที่น่าประหลาดใจคือ แม้ว่าดอกเบี้ยจะขยับขึ้น แต่ยอดการยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านกลับเพิ่มขึ้นถึง 8% ในรอบสัปดาห์ และสูงกว่าปีก่อนถึง 20% ปรากฏการณ์นี้มีแรงขับเคลื่อนหลักมาจากกลุ่มผู้ซื้อที่มองหาสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจากภาครัฐ เช่น สินเชื่อ FHA, VA และ USDA

ยอดรีไฟแนนซ์ลดลง แม้ตัวเลขเทียบรายปีจะดูสูง

ในทางตรงกันข้าม ยอดการยื่นขอรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านกลับลดลง 6% ในรอบสัปดาห์ แม้ว่าเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ตัวเลขจะดูเหมือนพุ่งสูงขึ้นถึง 117% แต่ความจริงแล้ว การเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลนี้ไม่ได้เกิดจากกระแสการรีไฟแนนซ์ที่คึกคัก แต่เป็นเพราะฐานตัวเลขในช่วงเดียวกันของปีที่แล้วอยู่ในระดับที่ต่ำมากเป็นประวัติการณ์

แนวโน้มดอกเบี้ยช่วงหยุดยาว

อย่างไรก็ดี มีสัญญาณบวกเล็กน้อยเมื่ออัตราดอกเบี้ยเริ่มปรับตัวลดลงในช่วงต้นสัปดาห์นี้ ตามข้อมูลจาก Mortgage News Daily (MND) แต่ผู้เชี่ยวชาญยังคงมองว่าเป็นเพียงปัจจัยระยะสั้น