ข่าวดีคนอยากมีบ้าน 🏡 ดอกเบี้ยบ้านในอเมริกาอาจลดเหลือ 6% ปีหน้า ใครเล็งไว้เตรียมเฮ!

วันที่ 12 ธันวาคม 2568

ใครที่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเองในอเมริกา แต่เห็นดอกเบี้ยช่วงที่ผ่านมาแล้วท้อใจ ตอนนี้เริ่มมีแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์แล้วนะคะ ผู้เชี่ยวชาญเค้าคาดการณ์กันว่า ดอกเบี้ยบ้านอาจจะค่อยๆ ลดลงมาแตะที่ 6% ในปีใหม่นี้ ซึ่งถ้าเป็นจริงขึ้นมา รับรองว่าตลาดบ้านจะกลับมาคึกคักขึ้นอีกเยอะแน่นอน

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ของอเมริกา เค้าวิเคราะห์ออกมาเลยว่า แค่ดอกเบี้ยลดลง 1% ก็อาจทำให้คนที่มีกำลังพอจะซื้อบ้านได้มีเพิ่มขึ้นถึง 5.5 ล้านครัวเรือนเลยทีเดียว โดยเฉพาะกลุ่มที่ซื้อบ้านหลังแรก (First-time buyer) ที่โดนค่าเช่าแพงๆ เล่นงานมานาน จะได้รับประโยชน์ไปเต็มๆ

Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์จาก NAR บอกว่า "อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงจะดึงดูดผู้ซื้อกลับเข้าสู่ตลาดได้มากขึ้น" แถมยังช่วยให้เจ้าของบ้านเดิมที่อยากจะขยับขยายหรือย้ายบ้าน ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นด้วย เพราะที่ผ่านมาหลายคนก็ไม่กล้าขายบ้านเพราะเสียดายดอกเบี้ยต่ำที่ตัวเองได้มา

การคาดการณ์นี้มองมาจากหลายปัจจัยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นการที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) เริ่มลดอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นลง แนวโน้มเงินเฟ้อที่ดูเหมือนจะดีขึ้น และปัจจัยทางเศรษฐกิจอื่นๆ ที่ส่งผลต่ออัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญของดอกเบี้ยบ้านนั่นเอง

ตลาดบ้านในอเมริกาช่วงที่ผ่านมาถือว่าหนักหนาสาหัสสำหรับคนซื้อจริงๆค่ะ เพราะนอกจากราคาบ้านจะสูงแล้ว ดอกเบี้ยยังพุ่งจากแถวๆ 3% ไปทะลุ 7% ทำให้ค่าผ่อนบ้านต่อเดือนพุ่งขึ้นเป็นพันเหรียญเลยทีเดียว แต่แค่ดอกเบี้ยขยับลงนิดหน่อยก็เห็นผลแล้วนะคะ Matt Schulz จาก LendingTree ยกตัวอย่างให้เห็นภาพชัดๆ ว่า ถ้าคุณจะซื้อบ้านราคา 500,000 ดอลลาร์ ด้วยเงินดาวน์ 10% ตอนดอกเบี้ย 7% คุณต้องผ่อนเดือนละประมาณ 3,895 ดอลลาร์ แต่ถ้าดอกเบี้ยลดลงมาอยู่ที่ 6.25% ค่าผ่อนจะเหลือ $3,672 ซึ่งประหยัดไปได้ถึงเดือนละ 223 ดอลลาร์เลยทีเดียว!

ที่ฟลอริดา พอมีข่าวว่าดอกเบี้ยเริ่มลดลง ยอดขายบ้านก็พุ่งขึ้น 10% ทันทีในฤดูใบไม้ร่วงที่ผ่านมา เช่นเดียวกับที่เวอร์จิเนียที่เห็นสัญญาณบวกจากความต้องการซื้อบ้านที่อัดอั้นมานานเริ่มกลับมา นักเศรษฐศาสตร์มองว่านี่เป็น "สัญญาณแห่งความหวัง" ที่อาจจะได้เห็นภาพใหญ่ขึ้นในปี 2568 ที่จะถึงนี้

NAR ยังวิเคราะห์อีกว่า ถ้าดอกเบี้ยลดจาก 7% มาอยู่ที่ 6% จริงๆ เมืองที่จะมีคนมีกำลังซื้อบ้านเพิ่มขึ้นมากที่สุดก็คือ Kalamazoo-Portage ในรัฐมิชิแกน (เพิ่มขึ้น 8%) ตามมาด้วย Yuma ในรัฐแอริโซนา และ Racine ในรัฐวิสคอนซิน (เพิ่มขึ้น 7.5%) ใครที่อยู่แถวๆ นี้ก็เตรียมตัวให้พร้อมได้เลย

สำหรับคนไทยในอเมริกาที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน ข่าวนี้ถือเป็นเรื่องดีๆ ที่ทำให้เรามีความหวังมากขึ้น ยังไงก็คอยติดตามข่าวสารเรื่องดอกเบี้ยกันอย่างใกล้ชิดนะคะ ความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองอาจไม่ไกลเกินเอื้อมแล้วค่ะ

Thai American Media รายงาน

ที่มา: NAR